avantages du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Le bail classique pour résidence principale
C’est l’option la plus courante et qui nécessite le moins de contrainte. En effet, parmi les avantages : des locataires fixes sur plusieurs années, ce qui ne nécessite pas le renouvellement des annonces de mise en location. Les loyers sont stables et réguliers. De même, si le bien jouit d’un emplacement privilégié, le bail peut s’étendre sur le long terme, permettant ainsi de réaliser une excellente rentabilité finale.
Les baux pour location saisonnière
Le bail pour résidence secondaire
Vous pouvez faire louer un logement à titre de résidence secondaire du locataire ; dans ce cas, celui-ci l’occupe pendant une durée limitée qui est de 90 jours, et c’est le même locataire qui signe le bail. À différencier du bail mobilité qui concerne à chaque fois différents locataires qui occupent le logement à titre de résidence principale, mais sur une période temporaire. Ce que nous allons aborder dans le paragraphe suivant.
Parmi les avantages : vous pouvez occuper le bien en l’absence de locataires. Généralement, celui-ci est destiné à usage de résidence secondaire est situé dans une région touristique pour une occupation saisonnière.
Le bail mobilité
Le bail pour location saisonnière inclut le bail mobilité et s’applique pour le propriétaire de logement qui occupe celui-ci à titre de résidence principale, mais qui peut le mettre en location pour une courte durée, comme nous l’expliquerons plus bas, à des locataires saisonniers. Ces derniers peuvent ainsi être des professionnels en déplacement fréquent, des étudiants et de jeunes stagiaires qui complètent temporairement leurs études dans une ville donnée.
Le bail mobilité se distingue par sa durée : celle-ci est d’au moins 30 jours et la durée maximale est de 8 mois. Si le locataire souhaite encore prolonger son occupation des lieux, la durée d’extension ne doit pas excéder plus de 10 mois. Dans ce cas, en effet, la loi ne considère plus l’occupation comme étant saisonnière, mais durable.
Pour le bailleur, le bail mobilité se révèle particulièrement intéressant du fait de la rareté des offres sur le marché. Les loueurs préfèrent en effet opter pour la location meublée classique longue durée, ou encore pour la location en résidence secondaire destinée à des locataires sur le moyen ou le long terme..
Avantages : due à la faible offre et à la demande locative élevée, le taux d’occupation peut être intéressant, de même que le rendement annuel.
Le bail pour les locations de type Airbnb et Abritel
Les locations de type Airbnb et Abritel concernent différents types de biens : maison de vacances, villa, mobil-homes, yourtes, cabanes dans la forêt, etc. Ce, tout en respectant néanmoins les réglementations de la location meublée. Le bien est, dans ce cas, considéré comme étant un meublé de tourisme. Cela inclut les chambres d’hôtes et les gîtes rurauxVous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez exploiter pour collecter des revenus locatifs de qualité ? Faire louer meublé est une option particulièrement intéressante, et les options sont nombreuses. Parmi celles-ci : le bail classique, les baux pour location saisonnière (résidence secondaire, bail mobilité et location de type Airbnb ou Abritel). Dans tous les cas, vous bénéficiez des avantages [...]